Kluczowe informacje:
- Powierzchnia: 1802,80 m²
- Cena: 5 990 000 PLN (3 323 PLN/m²)
- Lokalizacja: ul. Nowowiejskiego, 10-001 Olsztyn
Informacje Ogólne:
WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA W CENTRUM OLSZTYNA
Przedstawiamy na sprzedaż atrakcyjny budynek handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 1802,80 m², położony w samym sercu Olsztyna. To propozycja skierowana do wymagających inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stały dochód, a jednocześnie oferującej szerokie możliwości adaptacyjne – w tym idealne warunki do przebudowy na hotel, aparthotel lub obiekt noclegowy klasy premium.
Charakterystyka budynku:
Budynek został wybudowany w 1958 roku, a następnie gruntownie przebudowany w 1998 roku. Charakteryzuje się solidną, klasyczną konstrukcją oraz funkcjonalnym układem przestrzennym, który doskonale nadaje się zarówno do kontynuacji funkcji handlowo-usługowej, jak i do przekształcenia w obiekt hotelowy.
W skład budynku wchodzą:
- Piwnica – dodatkowa przestrzeń magazynowa lub techniczna
- Niski parter – idealna przestrzeń na funkcje handlowe lub usługowe
- 4 kondygnacje naziemne – przestronne przestrzenie biurowe, handlowe lub hotelowe
- Poddasze z wyjściem na przestronny taras – dodatkowa powierzchnia z unikalnym potencjałem (strefa relaksu, restauracja, taras widokowy)
Konstrukcja i standard techniczny:
- Fundamenty żelbetowe – solidna podstawa
- Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej (grubość 25-51 cm) – trwałość i doskonała izolacja
- Nowoczesne ścianki działowe (g-k oraz przeszklone systemowe) – elastyczność aranżacji
- Dach częściowo płaski, częściowo dwuspadowy z dachówką ceramiczną
- Elewacja wykończona tynkiem gipsowym – estetyczny wygląd
- Stolarka okienna: aluminium oraz drewno (ostatnia kondygnacja)
Instalacje:
- Instalacja elektryczna
- Instalacja wodno-kanalizacyjna
- Centralne ogrzewanie
- Własne ogrzewanie gazowe (c.o. i c.w.u.)
Dzięki układowi kondygnacji, obecności windy oraz dużej powierzchni użytkowej, budynek doskonale nadaje się do przekształcenia w obiekt hotelowy, oferujący komfortowe pokoje, strefy wspólne oraz taras rekreacyjny.
Kluczowe atuty inwestycji:
- Ścisłe centrum Olsztyna – prestiżowa lokalizacja o najwyższym potencjale komercyjnym
- Stały, comiesięczny dochód – nieruchomość obecnie wynajęta
- Długoterminowe umowy najmu – poziom obłożenia na poziomie ok. 90%
- Możliwość zmiany funkcji – idealna baza pod hotel, aparthotel, hostel lub obiekt mixed-use
- Winda oraz duży taras – istotne atuty przy planowaniu funkcji hotelowej
- Dwa niezależne wejścia – od głównej ulicy oraz od zaplecza/parkingu
- Miejsca postojowe z tyłu budynku – rzadkość w centrum miasta
- Pełna infrastruktura techniczna – gotowy do dalszej eksploatacji
- Monitoring i stała ochrona – bezpieczeństwo i komfort użytkowników
- Sauna – dodatkowe udogodnienie
- Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – zwiększona elastyczność inwestycyjna
Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość oferuje szerokie spektrum możliwości:
- Kontynuacja obecnej funkcji – stabilny dochód z najmu (obłożenie ok. 90%)
- Przekształcenie w hotel/aparthotel – doskonała lokalizacja w centrum miasta, winda, taras, miejsca parkingowe
- Mixed-use development – połączenie funkcji handlowo-usługowych z hotelowymi
- Modernizacja i komercjalizacja – podniesienie standardu i zwiększenie dochodowości
Lokalizacja:
Centrum Olsztyna – prestiż i potencjał komercyjny
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Olsztyna, przy jednej z głównych arterii miasta – ulicy Nowowiejskiego. To lokalizacja gwarantująca:
- Doskonałą widoczność i prestiż – budynek w sercu miasta
- Bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych – doskonała komunikacja miejska
- Szybki dostęp do instytucji publicznych, sklepów, restauracji i punktów usługowych
- Ogromny potencjał dla działalności komercyjnej oraz turystycznej
Dlaczego warto?
Centralne położenie sprawia, że obiekt jest niezwykle atrakcyjny zarówno dla obecnych najemców, jak i przyszłych gości hotelowych. Lokalizacja w samym sercu Olsztyna to gwarancja wysokiego ruchu pieszego, łatwej dostępności oraz prestiżu – kluczowe czynniki dla sukcesu każdej inwestycji komercyjnej.
Potencjał turystyczny:
Olsztyn to stolica Warmii i Mazur – regionu o ogromnym potencjale turystycznym. Rosnąca liczba turystów odwiedzających miasto oraz region sprawia, że inwestycja w obiekt hotelowy w centrum Olsztyna to decyzja o wysokim potencjale zwrotu.
Infrastruktura w pobliżu:
- Instytucje publiczne i urzędy
- Centra handlowe i sklepy
- Restauracje i kawiarnie
- Obiekty kulturalne i rozrywkowe
- Komunikacja miejska (tramwaje, autobusy)
Stan prawny:
- Grunt wraz z budynkiem stanowi własność/użytkowanie wieczyste Sprzedającego
- Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co zwiększa elastyczność inwestycyjną i daje szersze możliwości adaptacji budynku
CENA: 5 990 000 PLN
Po więcej informacji, prezentację obiektu oraz szczegóły finansowe zapraszamy do kontaktu!
